Que es mi casa ya?
Es un subsidio que otorga el gobierno Cololmbiano para la compra de Vivienda Nueva
Comprar vivienda es una de las grandes
aspiraciones que tienen casi todas las familias en casi todos los países del
mundo, en Colombia la construcción se mueve en buena parte gracias a los
subsidios de vivienda que son otorgados a las personas.
El gobierno ha hecho algunos cambios a los
subsidios para este año 2023 y la manera en que se asignan, acá te contamos
todo.
Aprende a cerca de los nuevos subsidios para comprar casa o apartamento
Fuente Ministerio de Vivienda
Requisitos y criterios para elegir ahora a los beneficiarios
Dichos cambios consisten básicamente en que, de
ahora en adelante, los beneficiarios serán focalizados a partir de la
información registrada en el Sistema de Identificación de Potenciales
Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV), donde el solicitante del
subsidio de vivienda debe estar clasificado al menos en los subgrupos
D11 si esta en una zona urbana, o D20 si esta en una zona rural.
Como saber el Puntaje Sisbén IV
Los requisitos para acceder a Mi Casa Ya son los siguientes:
- Ser ciudadano colombiano o colombiana interesado en adquirir vivienda nueva de interés social o prioritario.
- No haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda.
- No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
- Que el solicitante, mediante encuesta Sisbén IV, tenga una clasificación igual o inferior a D11 si esta en una zona urbana, o D20 si esta en una zona rural.
De acuerdo a estos nuevos ajustes, los
subsidios se otorgan con una priorización para la población en condiciones
especiales de vulnerabilidad, y la que está ubicada en zonas rurales y
municipios pequeños.
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Según la ministra de vivienda a todo hogar
interesado en Mi Casa Ya se le asignará un puntaje, que irá de 0 hasta 100,
según sus características y la ubicación del proyecto de vivienda que desea
adquirir. Siempre que haya cupos, los subsidios se entregarán a los hogares de
mayor puntaje.
¿Cómo se priorizan los hogares beneficiarios?
Los subsidios se otorgan con una priorización
para la población en condiciones especiales de vulnerabilidad, y la que está
ubicada en zonas rurales y municipios pequeños. A todo hogar interesado en el
programa se le asignará un puntaje, que irá de 0 hasta 100, según sus características
y la ubicación del proyecto de vivienda que desea adquirir. Siempre que haya
cupos, los subsidios se entregarán a los hogares de mayor puntaje.
Al final de
este articulo esta la tabla que muestra los criterios de priorización y los
puntajes asignados a cada uno. El puntaje total del hogar será la suma del
puntaje que recibe en cada uno de los criterios.
¿Cómo pedir los subsidios de vivienda de Mi
Casa Ya?
Para ser beneficiario de este programa del
Gobierno Nacional, que existe desde el año 2015, sigue estos pasos:
- Identifica la vivienda nueva de interés social o prioritario, urbana o rural, que deseas comprar.
- Luego de tener la vivienda elegida, acércate a la entidad financiera o de economía solidaria que más te llame la atención o a la caja de compensación familiar que prefieras para tramitar el crédito hipotecario o el leasing habitacional cobijado con la medida.
- Si cumples con los requisitos y tu solicitud es aprobada, podrás continuar con el trámite en la entidad elegida para la aprobación de tu crédito hipotecario y el desembolso de los subsidios de Mi Casa Ya.
¿Cuáles son los subsidios que entrega Mi Casa Ya?
En este punto también se ven reflejados los
cambios hechos al programa, puesto que la clasificación de los beneficiarios en
el Sisbén IV también influye en el subsidio que se otorga sobre la cuota
inicial de la vivienda adquirida.
Así se aplicarán los beneficios:
Subsidio de cuota inicial para compra de vivienda en zonas urbanas
- Hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C7: reciben un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para el pago de su cuota inicial.
- Familias con clasificación de Sisbén IV entre C8 y D11: tendrán un subsidio correspondiente a 20 SMMLV.
Subsidio de cuota inicial para compra de vivienda en áreas rurales
- Hogares con Sisbén IV entre los subgrupos A1 y C14: reciben un subsidio de 30 SMMLV.
- Familias con clasificación entre C15 y D20: se les otorgará un subsidio de 20 SMMLV.
El otro subsidio dentro de Mi Casa Ya, que se
aplica a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional,
se otorgará durante los primeros siete años del crédito para así reducir las
cuotas mensuales a pagar.
Este monto depende del tipo de vivienda
adquirida y se aplicará así:
- Para hogares que adquieren una vivienda de interés prioritario (VIP): el alivio es de 5 puntos porcentuales (p. p.) sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera.
- Para beneficiarios que adquieren una vivienda de interés social (VIS), con un precio mayor a 90 SMMLV: la cobertura representa una reducción de 4 p. p. sobre la tasa de interés acordada.
¿Qué pasa con los solicitantes que se encontraban en estado ‘Habilitado’?
Hay que recordar que
varios hogares ya habían avanzado en la solicitud de los subsidios de Mi Casa
Ya y tras ser aprobados estaban a la espera de la asignación del
subsidio para cerrar el negocio de la compra de su vivienda.
Estos solicitantes, cuyo
estado antes se denominaba ‘Habilitado’, pasan ahora y para fines
operativos a un estado que el Ministerio de Vivienda llama ‘Interesado’.
Esto es solo una denominación, pues los hogares en esta etapa continúan
su proceso tal como venía y por ello deben concretar ahora la asignación del
subsidio.
Las asignaciones se
realizarán a hogares en estado ‘Interesado’ que cumplan con los requisitos del
programa, entre ellos los mencionados en relación con el Sisbén IV.
“Si (el solicitante) no
cuenta con clasificación en el Sisbén, debe adelantar las gestiones para ello.
Transcurrido un año, si el hogar no continúa el proceso, su registro se anulará
y tendrá que postularse de nuevo”, precisa la cartera de Vivienda.
Hasta el próximo 30 de
marzo de 2024,
añade la entidad, dichos beneficiarios podrán permanecer en condición
de ‘Interesado’, y concluido ese tiempo el registro se anulará si no se
concreta el paso, por lo cual tendrían que iniciar de nuevo todo el proceso de
postulación.
Respecto a esto último,
es importante anotar que el Ministerio de Vivienda anunció, el pasado
13 de febrero, el inicio del primer desembolso del programa de subsidios,
con lo cual se benefician 23 mil familias que podrán avanzar en los trámites
para la compra de casa nueva.
